楼市新动向:深圳“零首付 ”楼盘被叫停!环京放开

〖壹〗、深圳“零首付”楼盘因违规被叫停 ，环京地区解除住房限购政策，多地通过调整二套房首付比例等方式“松绑
”楼市
，但一线城市整体调控未现实质性放松 。深圳“零首付”楼盘被叫停事件概述：8月11日，深圳某楼盘以“零首付 ”为噱头宣传 ，仅半天左右即被叫停。

〖贰〗 、「深圳平安世界金融大厦」与环京楼市新动向无直接关联
，而环京楼市近期确实出现了多地房贷利率松动的现象，具体如下：张家口首套房首付比例降低：自4月18日起 ，张家口市区部分商业银行开始降低购房首付款比例
，首套房最低首付款比例降为20%，二套房最低首付款比例降为30%
。

环京紧急冰封:河北藁城疫情中心区两万村民火速异地隔离

河北藁城疫情核心区增村镇12个村超2万村民被紧急转移实施异地隔离 ，主要因当地对传统封村隔离信心不足
，推测环境多处阳性使封村措施有效性面临挑战，异地隔离是更安全妥帖的做法。事件背景1月2日藁城第一例新冠患者确诊后 ，4日开始增村村口封闭
，村民多数“插上门自己隔离
” 。

高风险地区前往北京，需要集中隔离14天 ，中风险地区前往北京，实施居家隔离14天
，不具备居家隔离条件的，一律实施集中隔离 ，以上均需要进行核酸检测；低风险地区人员需在京心相助app上面进行个人信息登记
，与所在社区和单位提前联系
。

环京北三县楼市迎来坏消息,直接影响房价走势!

环京北三县楼市近期因外地车限行政策新规与疫情反复两大因素迎来利空消息，直接影响购房需求与市场活跃度 ，进而对房价走势形成下行压力。外地车限行政策新规扩大限行范围
，降低北三县购房吸引力政策核心内容：自2021年11月1日起，北京实施外地车限行新规 ，外地车辆进入北京市行政区域内道路均需办理进京通行证 。

近来无法直接判定环京北三县楼市房价必然上涨
，但存在一些可能影响房价的积极因素，如政策对刚需购房者更宽松、引导北漂置业等 ，不过在“房住不炒”背景下全面放松调控可能性低
，房价走势仍需综合多方面因素判断
。央行货币政策委员会第三季度会议释放的信号会议着重提到房地产金融，有两点值得关注。

下半年房价走势：政策实施期叠加开发商资金压力 ，短期或延续下跌但降幅趋缓政策导向下的稳定基调：环京北三县当前处于“政策实施阶段 ”，核心目标是稳定楼市
、回归居住属性
，而非彻底打压 。

北三县房价跳涨的主要原因是落户政策短期内多次调整引发市场预期变化，叠加地理位置优势及部分投机行为推动；当前环京北三县房地产市场呈现短期反弹、长期仍受调控政策制约的态势
。

严格限制进京是不准进京吗?

严格限制进京并非完全等同于绝对禁止所有人员进京 ，但在特定情形下
，对符合条件的人员会采取禁止进京措施。具体如下：14日内有1例以上（含1例）本土新冠病毒感染者所在县（市 、区
、旗）旅居史人员：严格限制进（返）京，实际执行中通常意味着禁止此类人员进京 。

日内有1例及以上（含1例）本土新冠病毒感染者所在县（市、区 、旗）旅居史人员：严格限制进京 ，会被劝返
。这是为了防止疫情从有病例的地区扩散至北京
，降低疫情输入风险。14日内有陆路边境口岸所在县（市
、区、旗）旅居史人员：非必须不进返京，若试图进京也会被劝返 。

法律分析：不需要 ，因为大兴机场在六环外
，不受进京证的限制，外地牌照不限行。“北京入境证
”是北京六环路内（不含）非北京机动车的临时入境证 ，有效期7天
。（期满前一日 、期满后一日
、期满后一日）可到当地交警支队申请延期5天。如果12天以后还需要入境许可
，只能去北京综合检查站申请新的7天入境许可 。

严格限制进京不是不准进京
。严格限制进京是需要进京证，进京证 ，是指在北京市六环路（不含）以内，以及六环外个别路段
，非北京牌照的外埠机动车进入的临时通行证，有效期为7天。（到期前一天 ，到期当天及到期后一天）可以到当地交警支队办理延期5天 。